Pedro Luis Martín Olivares – El banco central de China rompió su silencio sobre la crisis en China Evergrande Group, diciendo que los riesgos para el sistema financiero derivados de las luchas de los desarrolladores son «controlables» y es poco probable que se extiendan.
Las autoridades y los gobiernos locales están resolviendo la situación sobre la base de «principios orientados al mercado y del estado de derecho», dijo el viernes el funcionario del Banco Popular de China, Zou Lan, en una rueda de prensa. El banco central ha pedido a los prestamistas que mantengan el crédito al sector inmobiliario «estable y ordenado», dijo Zou, quien es jefe del departamento de mercado financiero.
Crece la preocupación de que la escasez de efectivo en Evergrande se esté extendiendo a otros desarrolladores, ya que el presidente Xi Jinping mantiene medidas estrictas para enfriar el mercado inmobiliario. Los temores de contagio se intensificaron durante las últimas dos semanas después de un incumplimiento sorpresa por parte de Fantasia Holdings Group Co. y una advertencia de Sinic Holdings Group Co. de que su incumplimiento era inminente.
“En los últimos años, la compañía no logró administrar bien su negocio y operar con prudencia en medio de las condiciones cambiantes del mercado”, dijo Zou sobre Evergrande, que tiene más de $ 300 mil millones en pasivos. «En cambio, se expandió y diversificó ciegamente».
El banco central está instando a las empresas inmobiliarias y a sus accionistas a cumplir con sus obligaciones de deuda, dijo Zou. Una caída en los bonos en dólares de los desarrolladores en el extranjero es una respuesta natural del mercado a los incumplimientos, agregó.
Zou también dijo:
- El gobierno de China ha insistido en que la propiedad no se utilice como estímulo a corto plazo para la economía.
- Las ciudades han experimentado un aumento excesivo en los precios de las propiedades, que las restricciones hipotecarias ayudaron a reducir
- La inversión inmobiliaria se ha desplomado recientemente después de que algunos desarrolladores enfrentaran problemas crediticios, pero este es un fenómeno de mercado normal.
- Algunos bancos han entendido mal las políticas macroprudenciales con respecto al sector inmobiliario.
- Los reguladores financieros han dicho a algunos de los principales bancos que aceleren la aprobación de hipotecas en el último trimestre, informó Bloomberg el viernes. A los prestamistas también se les permitió solicitar la venta de valores respaldados por hipotecas residenciales para liberar cuotas de préstamos, aliviando una prohibición impuesta a principios de este año, según personas familiarizadas con el asunto.
Los reguladores se asegurarán de que se brinde apoyo financiero para que los proyectos inmobiliarios de Evergrande puedan reanudarse, dijo Zou. La rápida expansión del desarrollador «llevó a un grave empeoramiento de sus métricas financieras y los riesgos explotaron al final», dijo.
En una rara reprimenda pública en agosto, el banco central le dijo a Evergrande que resolviera sus problemas de deuda y se abstuviera de difundir información «falsa», después de una reunión con los ejecutivos del desarrollador.
En septiembre, los reguladores emitieron un amplio conjunto de instrucciones al desarrollador para que tomara todas las medidas posibles para evitar un incumplimiento a corto plazo de los bonos en dólares mientras se concentraban en completar propiedades sin terminar y reembolsar a los inversores individuales, informó Bloomberg anteriormente.
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Pedro Luis Martín Olivares
Economía y Finanzas
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