Pedro Luis Martín Olivares – Un análisis a 121 colonias de la Ciudad de México develó que en un año se ha registrado un considerable encarecimiento en el precio de apartamentos y casas.
De acuerdo al portal inmobiliario Propiedades.com, luego de verificar 106 colonias, se pudo evidenciar que el costo de apartamentos aumentó 12,6%, mientras que las casas registraron un incremento de 19,3%.
Asimismo en materia de apartamentos nuevos, en 121 colonias analizadas se registró una plusvalía anual de 10.2%, mientras que en casas nuevas el incremento fue de 10.8% en su valor.
Precio por colonia
«La colonia Narvarte fue la más activa, pues incrementó su oferta casi siete veces con una plusvalía de 4.6%, y Polanco V Sección con más de cinco veces en los dos últimos años, con una plusvalía de 21.9% anual», destacó Leonardo González, analista de Real Estate de Propiedades.com.
Son pocas las colonias que han reportado minusvalía durante el último año en la Ciudad de México.
De 121 colonias de departamentos revisadas en el análisis, apenas 15 presentaron un decremento del 6%. En la categoría de casas, 25 colonias han tenido un decremento en su valor y fue de 10.9%.
Destaca caso de la colonia Roma Sur, que a pesar de formar parte del corredor tecnológico Roma-Condesa, el segmento de departamentos reporta una minusvalía de 7%.
Causas probables
Esto se debe, de acuerdo con los analistas de Propiedades.com, a una ampliación de la brecha entre esta colonia y la Roma Norte, que está concentrando la inversión de nuevos desarrollos gracias a una mejor habitabilidad y un círculo virtuoso de desarrollo urbano.
La apreciación o depreciación de un inmueble tiene que ver con la plusvalía que haya generado toda la zona. Esto se determina por diversos factores como la llegada de nuevos desarrollos, cambios de uso de suelo o diferentes proyectos de infraestructura.
«Tu inmueble es una buena inversión si la plusvalía observada en la zona donde se encuentre es superior a la tasa libre de riesgo de la economía», explicó González.
«Un mejor entorno urbano, mejores servicios públicos, una ubicación estratégica, así como las expectativas del público sobre estas propiedades puede mejorar el valor», concluyó el experto.
Pedro Luis Martín Olivares
Economía y Finanzas
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